Законы

Виды и поиск недвижимости, агенства недвижимости.

Цены
Цены непрерывно растут. Вы можете найти объект недвижимости, начиная от 35 тыс. долларов до 300 тыс. долларов и выше. Цены зависят от расположения, качества использованных в строительстве материалов, архитектурных характеристик, наличия транспортных сообщений, экономических условий региона и доступностью различного рода услуг.

Виды жилых зданий
Имеется много вариаций, таких как отдельный, совмещенный дом или дом с террасой, квартиры по спецпроекту и роскошные виллы. Жилье хорошего качества имеется во всей Турции.

Как найти объект недвижимости
Иностранцы могут связаться с агентством по недвижимости или хозяевами жилья лично. Можно найти жилье по объявлениям в газетах Турции.

Как связаться с агентством недвижимости
К сожалению, мы не можем предоставить список официально рекомендованных агентств, потому как этот бизнес не управляется напрямую государством.
Однако вы можете найти сотни агентств недвижимости на английском языке, если набрать “real estate agents Turkey” в любом поисковой системе.

Нанимать ли юриста?
Нанимать юриста – не обязательное требование. Однако ввиду того, что осуществляется огромное число сделок с недвижимостью и некоторые шаги по ее приобретению особенно важны, то осторожный покупатель прибегнет к помощи и консультации юриста, который может дать важные советы по законодательным и финансовым вопросам.

Помните, что юристы – привилегированные специалисты для сбора информации по:
— Официальным записям в управлении по оформлению тапу,
— Регистрации компаний в Торговой Палате,
— Финансовому статусу компании,
— Выяснению данных собственника недвижимости,
— Построена ли недвижимость в соответствии с нормами и имеются ли все лицензии
— Юрист может провести все необходимые проверки.

В дополнение к этому уполномоченный юрист не может нарушить закон. В противном случае вышестоящий орган лишит его лицензии, и он никогда не сможет работать юристом.

Можно ли доверить право вести ваши дела по недвижимости другому лицу? Доверенности.

Есть несколько шагов покупки недвижимости. Вот почему в некоторых случаях рекомендуется назначить кого-либо представлять ваши интересы в необходимых сделках с помощью официального документа «Доверенности». Это следует сделать у нотариуса.

Принципал (лицо, дающее доверенность) может дать агенту широкие или очень узкие права. Право доверенности часто используется в случае болезни принципала или в обстоятельствах, когда он не может присутствовать при подписании нужных документов.

Необходимо точно обозначить условия и период действия доверенности.

Что можно доверить?
— Право купить, продать или сдать в аренду вашу собственность,
— Право управлять вашей собственностью,
— Совершать банковские операции от вашего имени,
— Вкладывать и использовать деньги от вашего лица,
— Подавать законные иски и принимать участие в судебных тяжбах,
— Совершать налоговые операции.
— Необходимо точно обозначить условия и период доверяемых действий в этом документе.

Кому можно доверить свои права?
Вы должны хорошо знать того, кому доверяете свои права. Если это юрист, будет полезно убедиться в том, что он входит в ассоциацию юристов. Если этот человек принадлежит другой профессии, можно спросить его резюме и отзывы.

Помните, без надежного человека, право доверенности становиться опасным законным инструментом.

Вы можете назначить несколько доверенных лиц. В этом случае необходимо решить, должны ли они действовать вместе в отношении решения ваших вопросов или индивидуально. Последний вариант способствует решению вопросов в вашу пользу, но может внести сумятицу, если агенты не общаются друг с другом.

Ответственность доверенного лица
Доверенный – это ваш представитель. Пока вы имеете законное право распоряжаться вашим имуществом, вы можете руководить действиями доверенного.

Доверенный обязуется действовать в ваших интересах и предполагается, что он будет избегать действий в своих интересах.

Деньги доверяющего должны храниться на разных с доверенным лицом счетах. Последний должен вести финансовый учет и записи своих действий и предоставлять полный и периодический отчет об операциях с денежными средствами и собственностью в вашем владении.

Нарушения со стороны доверенного лица
Доверенный может нарушить право, нечестный агент может использовать это право для перевода ваших средств на свой счет. Вот почему очень важно назначать доверенным человека, которому вы полностью доверяете, и требовать с него предоставления отчетов.

Если ваш доверенный входит в какую-либо ассоциацию, вы можете пожаловаться на его действия в случае обмана.

Вы можете также обратиться к юристам в суде с жалобой на обман, если вы можете предоставить доказательства этого.

Вы можете аннулировать доверенность в любое время. В этом случае вам необходимо отправить письменное извещение вашему доверенному, в котором говорится об отмене права доверенности. Не забудьте забрать у него все доверенности. Следует также известить банк или другой финансовый институт, в которых доверенный может реализовать данное ему право, от отмене вашей доверенности.